Unele construcții industriale presupun parcurgerea anumitor etape și efectuarea multor proceduri administrative și de altă natură. Fie că decizi să treci printr-un arhitect sau un constructor care îți va garanta un proiect la cheie, fazele care trebuie respectate rămân în general aceleași. Pașii principali menționați mai jos se referă la cazul general. Ele pot diferi în funcție de proiect.
Definiția proiectului de construcție și amplasarea clădirii
Primul pas este să te hotărăști la un proiect care să răspundă nevoilor tale, așteptărilor și constrângerilor financiare în timp ce alegi o zonă geografică pentru locația clădirii tale industriale.
Fezabilitatea proiectului
Acest prim pas major în construcția unei clădiri industriale implică mai multe etape.
- Expoziția proiectului
Clientul va prezenta astfel proiectul arhitectului. Atunci acesta din urmă îl va putea ajuta să o realizeze în cele mai bune condiții.
În special, el îl va informa cu privire la condițiile legate de teren, construcție, funcțiile clădirii și procedurile necesare.
- Studii de schiță
În urma rezultatelor primului său studiu de fezabilitate, se realizează un prim studiu de schiță luând în considerare parametrii legați de teren, opțiunile de construcție și bugetul alocat.
- Cerere de autorizație de construcție
Ca parte a unei cereri de autorizație de construire, se pune la punct întregul dosar pentru a conține documentele tehnice, planurile, definițiile materialelor, rețele și fluide, precum și documente administrative și juridice. Arhitectul, în colaborare cu clientul, urmărește dosarul autorizației de construire și aduce orice documente suplimentare necesare până la obținerea autorizației.
Proiectare detaliată a proiectului de arhitectură
Acest pas constă în realizarea unei expertizei și profesionalismului arhitectului pentru a dezvolta planurile detaliate ale viitoarei construcții industriale pentru a asigura înțelegerea întregului proiect de construcție. În această fază, birourile de proiectare selectate de arhitect și client asigură dezvoltarea regulată a planului de acțiune definit.
Planificarea construcției clădirii industriale
Pentru a planifica cu succes construcția clădirii industriale, un arhitect va efectua studii și planuri de execuție:
- dosarul de consultare al companiilor care detaliază caracteristicile tehnice și administrative ale fiecărui lot al proiectului de construcție și estimarea bugetelor respective. Acest document face, de asemenea, posibil să se specifice cadrul de intervenție al companiilor, precum și relațiile acestora cu autoritatea contractantă și arhitectul.
- planurile de execuție, care definesc realizarea tehnică a proiectului de construcție: planuri, note de calcul și specificații care permit executarea lucrărilor.
La fata locului
Managerul de proiect intervine pentru a asigura o bună organizare pe șantier și o execuție în conformitate cu fazele de construcție ale construcției industriale: lucrări de terasament și conexiune la drumuri și la diferitele rețele, lucrările structurale (fundații , structuri) și lucrări de finisare (impermeabilizare, estetică, confort).
La finalizarea construcției industriale, arhitectul sau constructorul la cheie controlează toate lucrările și livrarea clădirii se poate face apoi.