Atunci cand apelezi la evaluare pentru impozitare, va trebui sa apelezi de fapt la serviciile unui evaluator care sa se ocupe de asta. Iata mai multe informatii in acest sens, care sa te ajute sa iei cele mai bune decizii atunci cand vrei sa iti evaluezi proprietatea.
Ce este un evaluator autorizat ANEVAR?
Un expert evaluator este persoana juridica sau fizica ce are experienta, compententa si care cunoaste si aplica in mod corect toate tehnicile legale pentru a realiza o evaluare conform cu Codul de Etica a evaluatorului autorizat. Un astfel de profesionist este membru al unor asociatii nationale profesionale de evaluare care sunt recunoscute ca fiind de utilitate publica. Astfel, are calitatea de a functiona ca evaluator independent si cunoaste Standardele de Evaluare a Bunurilor.
Exprimarea unei valori reprezinta obiectul evaluarii. Expertul evaluator imobiliar poate, in urma unei analize sa ajunga la o concluzie referitoare la natura, valoarea sau utilitatea si calitatea unor proprietati imobiliare. Aceasta concluzie trebuie sa fie exprimata de un evaluator expert care este de fapt o persoana impartiala si specializata in analiza si evaluare.
Experienta si cunostintele evaluatorilor imobiliari stau la baza realizarii unei analize a valorilor. Aceasta analiza este sustinuta conform standardelor internaitonale din care Romania face parte. Evaluatorii au adoptat si respecta codul etic al asociatiei ANEVAR si de aceea, ii vei gasi de fiecare data sub titulatura de evaluator autorizat.
Standardele de evaluare a bunurilor si Codul de Etica al Evaluatorului Autorizat, care au fost adoptate de ANEVAR reprezinta suportul esential pentru pregatirea profesionala a expertilor evaluatori, membri ANEVAR si baza pentru a realiza rapoarte pentru evaluare conform cu cele mai bune practici recunoscute.
O analiza detaliata a metodologiei de evaluare si a aplicatiei sale se va face tinand cont de standardele deja existente si rolul este acela de a incuraja evaluatorii sa utilizeze programele de instruire pe tot parcursul carierei lor, pentru a ramane la curent cu cele mai noi cerinte si pentru a se perfectiona. Expertii care fac evaluarea sunt obligati sa faca cursuri de perfectionare, de minim 20 de ore pe an, indiferent de cate specializari au in evaluare.
ANEVAR este o organizatie profesionala publica, nu are un scop patrimonial si evaluatorii fac parte din ea, pe baza conditiilor prevazute in ordonantele specifice. Astfel, vei lucra pentru evaluare doar cu specialisti in domeniu ceea ce iti ofera garantia ca evaluarea se va face corect si ca suma finala este cea corespunzatoare. Sunt insa si persoane care considera ca evaluarea a fost facuta gresit si aleg sa intrebe si alt evaluator sau sa conteste evaluarea facuta insa de cele mai multe ori aceste persoane vor ajunge la aceleasi rezultate.