În domeniul construcțiilor civile este foarte frecvent să se audă termenii „companie de construcții” și „dezvoltator”, care aparțin aceluiași segment, dar care au diferențe foarte importante în gestionarea lucrărilor. Intră pe RCDI – Registrul Constructorilor și te vei convinge.
Mai întâi de toate, trebuie să fie precizat din start că nu sunt termeni sinonimi. Fiecare dintre ei joacă un rol specific în construcții.
Constructorii și dezvoltatorii au funcții diferite
Înțelegerea diferențelor fiecărui rol este foarte importantă pentru viitorul beneficiar al lucrării de construcții, care poate îi face viața mult mai ușoară.
Ce este o companie de construcții?
O firmă de construcții este responsabilă de gestionarea lucrărilor de construcții
Conform definiției acceptate, lucrările de construcție includ construcția propriu-zisă, reconstrucția, extinderea, suprastructura, precum și lucrările legate de reconstrucția, asamblarea, renovarea sau demolarea unei clădiri.
Ea trebuie să realizeze proiectul, să cumpere materiale și să angajeze oamenii care vor lucra.
De asemenea, trebuie să se asigure că lucrarea se desfășoară fără imperfecțiuni. Este foarte frecvent ca o firma de construcții să fie angajată de către un dezvoltator pentru a realiza lucrările de construcții necesare.
La angajarea unei companii de construcții, persoana sau compania este responsabilă pentru toate probleme legate de proiect.
Ce este un dezvoltator de construcții?
Un dezvoltator este un antreprenor care se ocupă cu implementarea investițiilor în construcții. Asta înseamnă că el cumpără mai întâi terenul, se ocupă de crearea proiectului imobiliar cu ajutorul arhitecților și se ocupă de obținerea autorizațiilor necesare. Apoi dobândește capitalul necesar și construiește imobile. În cele din urmă, el este acela care se ocupă de gestionarea obiectului construit, pe care îl vinde sau îl închiriază integral sau parțial, după caz.
În termeni formali, poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică care construiește imobile, deși nu neapărat rezidențiale. Există dezvoltatori care construiesc clădiri de birouri, facilități comerciale și industriale care pot funcționa pe piață.
În cadrul managementului pentru construcții civile, dezvoltatorul este, după cum se vede, cel care îndeplinește sarcini extrem de importante. El este cel care lucrează pe piață, având grijă de toată partea administrativă a unui proiect.
Dezvoltatorul este cel care coordonează proiectul, are grijă de toată partea birocratică și în același timp angajează companiile de construcții necesare. Performanța lui apare și în relația cu clientul, asigurându-se că imobilul ce a fost vândut sau închiriat va fi în conformitate cu ceea ce a fost planificat.
Vrei să afli mai multe detalii? Intră pe platforma RCDI – registrulconstructorilor.ro!
